Lucas Daniel Castoldi
Arquiteto e urbanista, formado em 2013 pela UCS – Universidade de Caxias do Sul.
Acumula experiência no setor da construção civil desde 2008, atuando em diversas áreas: projeto arquitetônico, complementares e interiores; execução de obras; gerenciamento de reformas; diagnóstico e tratamento de patologias construtivas; regularização de obras e consultorias.
Em 2014, constituiu a empresa Castarq – Castoldi Arquitetura e Urbanismo – e desde então, tem como foco a execução de obras, atuando em parceria com incorporadoras e escritórios de projetos.
Nesse período, já executou mais de 20.000m² de obras, atendendo clientes de diversos perfis, desde habitações populares até residenciais de alto padrão.
PROJETOS
Atuamos em parceria com outros escritórios de arquitetura e engenharia para a elaboração dos projetos, assim podemos oferecer uma solução completa para o cliente em todas as especialidades.
O projeto arquitetônico inicia com os estudos de viabilidade e estudos preliminares, onde entendemos as necessidades do cliente e avaliamos a vocação e potencial do terreno.
Na sequência, elaboramos o projeto legal, para aprovação nos órgãos competentes. Em paralelo a isso, trabalhamos nos projetos complementares – estrutural, elétrico, hidrossanitário, climatização, automação, paisagismo, interiores – e demais que forem necessários.
Por fim, oferecemos também a opção de elaboração do projeto executivo, que é uma versão compatibilizada de todos os projetos que compõem a obra, compilando em um caderno técnico todas as informações necessárias para uma execução de obras sem imprevistos.
EXECUÇÃO
A EXECUÇÃO DE OBRA compreende todas as atividades técnicas para a materialização dos projetos.
Iniciamos com o assessoramento ao cliente desde a fase de projetos, trazendo a visão da execução para a integração de arquitetônico, estrutural e complementares, bem como na definição de sistemas construtivos.
Realizamos o planejamento da obra (cronograma físico-financeiro e planilha de orçamentação) e o controle de projetos no canteiro de obras, garantindo que as equipes tenham as versões revisadas e compatibilizadas dos projetos para execução.
Durante a obra, fazemos a avaliação técnica e indicação de fornecedores de materiais e equipes de mão de obra, o acompanhamento e fiscalização das atividades e serviços no canteiro de obras e também a medição e controle de serviços realizados, para autorização de pagamentos.
A partir dos projetos, elaboramos os quantitativos e especificações de materiais para compras.
Ao final da obra, realizamos a vistoria de conclusão e acompanhamos o cliente até a obtenção do Habite-se ou equivalente.
outros serviços
A Castarq atua também na modalidade de ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS. Este serviço consiste em todos os itens da atividade de EXECUÇÃO DE OBRAS, adicionados de: controle financeiro da obra, contratação de todas as equipes de mão de obra, compra de todos os materiais necessários, gerenciamento integral do canteiro de obras e acompanhamento diário da obra.
Realizamos também a atividade de REGULARIZAÇÃO ARQUITETÔNICA, no caso de obras prontas que não possuem projeto e necessitam de Habite-se.
contratação
Cada obra é única, com suas características e peculiaridades. Entendemos que o trabalho de execução deve iniciar o quanto antes, de preferência junto com a etapa de projetos, com muito diálogo entre os clientes e os profissionais envolvidos.
Assim, para a elaboração da proposta de trabalho, fazemos uma cuidadosa alocação de horas técnicas a partir das informações do projeto (área, complexidade, localização), do prazo previsto de execução e das necessidades dos clientes.
Na alocação de horas técnicas estão incluídos: atendimentos presenciais em obra, atendimentos remotos (telefone, e-mail, mensagens), reuniões, visitas a fornecedores e revisões de projetos.
Dessa previsão de horas técnicas resulta um valor justo para os honorários de execução, que irão garantir um atendimento de qualidade durante todo o período de realização da obra.